Inversión y patrimonio
Inversión inmobiliaria
Acompañamos al inversor en la compra, la promoción y la venta de inmuebles: revisamos la situación registral y urbanística del activo antes de comprometer dinero, estructuramos la operación y negociamos los contratos hasta la firma ante notario. La consulta inicial termina con una recomendación concreta.
Responsable del áreaMaría del Carmen Rodríguez Dacosta
Antes de comprar: la revisión registral y urbanística
La nota simple dice quién es el titular y qué cargas constan inscritas, pero no lo dice todo. Una revisión seria cruza el Registro de la Propiedad con el Catastro, comprueba la situación urbanística del suelo o del edificio (su clasificación, las licencias, si hay expedientes de disciplina abiertos o deberes urbanísticos pendientes), revisa los arrendamientos y las servidumbres y confirma que lo que se compra coincide con lo que se ha valorado.
Lo que aparezca se convierte en precio, en garantías o en una condición para firmar.
Sale & leaseback
En una venta con arrendamiento posterior, la empresa vende el inmueble en el que trabaja y sigue ocupándolo como inquilina. Libera capital sin dejar de usar el activo, y el inversor compra un inmueble con un arrendatario desde el primer día. Todo depende del contrato de arrendamiento: plazo, renta y su actualización, quién asume las obras y los gastos, y qué ocurre si el inquilino quiere marcharse antes.
Coinversión
Cuando varios inversores compran juntos, el acuerdo entre ellos importa tanto como el contrato de compra. Quién decide sobre las obras o el alquiler, cómo se aportan los fondos que hagan falta, cómo se reparte la renta y cómo sale quien quiera irse: si no se pacta al principio, se discute en el peor momento.
Preguntas frecuentes
¿Basta con la nota simple para comprar un inmueble?
No. La nota simple informa de la titularidad y de las cargas inscritas, pero no de la situación urbanística, de los arrendamientos no inscritos ni de las deudas que no constan en el Registro. Conviene una revisión más amplia antes de comprometerse.
¿Qué es un sale & leaseback?
Una operación en la que el propietario vende un inmueble y, a la vez, lo toma en arrendamiento del comprador para seguir usándolo. Sirve para obtener liquidez sin dejar de ocupar el activo.
¿Atienden a inversores que no residen en España?
Sí. Trabajamos en español y en inglés, presencialmente en Benidorm o por videollamada, y acompañamos a inversores de fuera de España en sus operaciones inmobiliarias.
La consulta inicial dura treinta minutos y termina con una recomendación concreta.
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